Обзор рынка недвижимости Коми

На фоне общероссийского кризиса рынка недвижимости, стремительного падения цены квадратного метра в Москве и крупных городах России, рынок недвижимости Коми выглядит относительно стабильно.

Единственное в чем рынок республики копирует российские тенденции, так это в росте спроса на аренду жилья. Традиционно в сентябре-октябре в связи с приездом студентов, в Сыктывкаре появляется много желающих снять квартиру. В этом раз повышенный спрос сохраняется уже 5 месяцев, и судя по всему связан именно с кризисными явлениями. В условиях экономического кризиса, повышающихся ставок банка, ужесточением условий получения ипотеки, для многих сыктывкарцев ипотека стала не реальной, а значит, они вынуждены снимать квартиру или комнату. Многие из тех, кто собирался купить квартиру, решили повременить с приобретением жилья, уповая на дальнейшее снижение цен.

Понятно, что большое количество желающих снять жилье спровоцировало рост цен на аренду заветных квадратных метров. Малосемейку сегодня оценивают в 4-6 тысяч рублей в месяц. Снять однокомнатную квартиру в Сыктывкаре можно за 8-12 тысяч рублей в месяц.  Двухкомнатные квартиры пользуются популярностью у тех, кто обзавёлся семьёй и уже не может ютиться в одной комнате. Аренда двухкомнатной квартиры в Сыктывкаре обойдётся от 10 до 14 тысяч. Тем же, кому финансы позволяют снимать квартиру попросторнее, выбирают трёхкомнатные, аренда которых варьируется от 15 до 18 тысяч. Цена арендуемой жилплощади во многом зависит от района, этажа и наличия мебели.

Наиболее востребованным жильём являются небольшие, а соответственно и дешёвые квартиры (и комнаты), то есть те, в которых нет ни единого лишнего метра. Количество желающих снять трёхкомнатную квартиру гораздо меньше, чем тех, кому нужна однокомнатная квартира. Поэтому владельцам многокомнатных апартаментов не приходится выбирать квартирантов, а наоборот, квартиранты выбирают наиболее подходящий вариант.

В том, что касается продажи жилой недвижимости, то здесь пока не наблюдается кризиса на первичном рынке, застройщики продолжают возводить дома. Но востребованы квартиры, прежде всего, на вторичном рынке. Причина проста – эти дома уже построены, в эти квартиры можно въехать сразу же после оформления документов, а в условиях ожидания негативных тенденций в экономике это один из наиболее влиятельных факторов.

Изменение цен на жилье незначителено. Так, малосемейку можно приобрести по цене от 500 тысяч рублей, с удобствами от 800 тысяч рублей. Цена на них с июня 2008 года практически не изменилась. Однокомнатная квартира в Сыктывкаре обойдется в 1,5 – 1,8 млн. руб., двушка будет стоить от 1,8 до 2,3 млн. руб.

Если оценивать стоимость квадратного метра, то в новострое она традиционно выше на 15-18%. Так квадратный метр на вторичном рынке будет стоить от 34,7 до 42, а на первичном от 40 тыс. рублей за квадратный метр. Разумеется, если вы решите приобрести квартиру в пригороде Сыктывкара, или Эжве эта цена будет меньше.

Отдельного слова заслуживает ипотека. 15 января прошел «круглый стол» на тему «Банковская система Республики Коми в условиях нестабильности на финансовых рынках России: проблемные ситуации и механизмы их преодолении», в котором приняли участие представители ведущих банков республики. Руководители банков республики отметили, что резко сократилось количество выданных ипотечных кредитов. «Проблема не в том, что банки отказывают в выдаче кредита. Люди сегодня не уверены в завтрашнем дне, боятся брать на себя новые обязательства», - высказала мнение Анна Виноградова, руководитель Коми отделения Сбербанка.