Как избежать встреч с мошенниками при арене квартиры?

Начнём с самой популярной аферы под названием «Лохотрон». К сожалению те, кто практикует «Лохотрон», как правило, называют себя агентствами недвижимости. Более честным было бы назвать их «информагентствами недвижимости», поскольку они не предоставляют ничего кроме информации. Выглядит эта информация длинным списком телефонных номеров, которые, якобы, принадлежат хозяевам квартир, предназначенных для аренды. С виду всё происходит честно: вы сами звоните хозяевам, узнаёте их условия и договариваетесь с ними о том, где и когда вы встретитесь.

На деле же эти телефонные номера могут принадлежать случайным людям, которые и не подозревают о том, что сдают квартиру. Или они действительно сдавали квартиру, но это было давно, и квартиранты уже найдены. Но этот вариант ещё можно считать везением, поскольку недовольные владельцы телефона быстро объяснят соискателю, что эта квартира в аренду не сдаётся. Гораздо хуже, если на другом конце провода будет так называемый «попугайчик» - человек, который отвечает на все телефонные звонки. Он будет представляться владельцем квартиры, назначать встречи и, естественно, не являться на них. Если же ему позвонят снова, он извинится, будет ссылаться на различные обстоятельства и снова назначит встречу. И так будет продолжаться ровно столько времени, сколько понадобится для того, чтобы звонивший понял, что его банально обманывают. Если же вы придёте с претензией в агентство, в котором купили (за немалые деньги, кстати) этот список, там извинятся и дадут вам в качестве утешения ещё один список, потом, ещё один и ещё…  Деньги вам всё равно не вернут, объясняя это тем, что вы заплатили им не за квартиру, а за информацию о ней.

Как бороться с этим видом мошенничества? Выход только один – не пользоваться такой услугой. Ведь, получив подобные списки в честных агентствах недвижимости, вы также рискуете напрасно потерять время, поскольку эти списки дадут не только вам. Правда, в солидном агентстве с вас не сразу возьмут деньги за информацию. Вы заплатите только после того, как квартира будет найдена, и хозяева оформят с вами отношения.

Ещё одна распространённая афера – «Приватизация». Здесь желающему снять квартиру всё же удаётся добраться до заветной жилплощади, посмотреть её и познакомится с хозяином. Кажется, что всё происходит без малейшего подвоха: хозяин показывает квартиру, предъявляет документы на неё и берёт залог у квартиранта, если того устраивают все условия. А условия чаще всего устраивают, поскольку цена за эту квартиру будет меньше, чем предлагают в среднем по городу. Отдав залог, квартирант получает ключ от понравившейся квартиры. Потом, указывая на многочисленные тюки и коробки, разбросанные по всей квартире, хозяин просит дня два-три, чтобы вывезти всё имущество.

Но, вернувшись через несколько дней в квартиру, которую квартиросъёмщик уже считает практически своим домом, он обнаруживает ещё с десяток таких же желающих поселиться именно в этой квартире. Им всем радушный хозяин раздал ключи, не забыв взять с каждого залог. Кстати, именно хозяина среди этой «дружной» компании нет. А если вы начнёте искать его, то чаще всего выясняется, что владелец квартиры и тот, кто брал у вас залог – совсем разные люди. Первый даже не догадывается о том, что его квартира оказалась в центре аферы. А второй снимал эту жилплощадь у первого и просто «приватизировал» её. Документы, которые вы приняли за настоящие, были искусной подделкой или ксерокопией, или же это были подлинные документы, но на другое жильё. Ну а все коробки и узлы, предназначенные, якобы, для переезда – это маскировка. Они могут так и остаться там.

Как не оказаться в этой ситуации? Внимательно проверять все документы. Сверять имя и адрес владельца с его паспортными данными. Не стесняться задавать любые вопросы. Можно даже обратиться к соседям по лестничной площадке, спросить, знают ли они этого человека, или же они видели в этой квартире кого-то другого. Неважно, что они о вас подумают. Главное – избежать обмана.

Третей по популярности среди квартирных мошенников можно назвать аферу «Пастухи». Эта афера опасна тем, что даже опытный агент не сразу распознает мошенников. Начинается всё очень и очень обыденно: Владелец приветлив, документы (в отличие от вышеописанной аферы) в порядке, залог невелик, ключ от квартиры получен. В чём подвох-то? Подвох заключается в том, что когда вы приедете сюда ещё раз, замок уже будет другим, и вас никто больше не пустит. Все ваши попытки встретиться с владельцем закончатся, как правило, появлением милиции или же крепких юношей. И не знаешь, что лучше: арест за хулиганство или встреча с такими помощниками аферистов.

Этой аферы можно избежать, если вы обратитесь в какое-нибудь именитое агентство недвижимости. Как правило, агентства, заботясь о чистоте своей репутации, составляют список квартир, с которыми возникли проблемы, и никогда не предложат вам подобный вариант. Или агент вернёт вам потерянные деньги, если вы всё же стали добычей мошенников.

Что же делать, для того чтобы не дать мошенникам возможность обмануть? Для начала необходимо понять, что дешёвые квартиры – подозрительны. Чем ниже цена за аренду, тем больше вероятность того, что с ней что-то не так.

Если вы обратились в агентство недвижимости, то насторожитесь, если у вас сразу попросят деньги. Каждое уважающее себя и клиента агентство сначала подбирает квартиру, а уже потом требует с него деньги за услуги. Обязательно заключайте договор аренды. Но прежде ознакомьтесь с ним, не спеша и тщательно. Не бойтесь показаться глупым или занудливым, требуйте внести в договор все пункты, которые, по вашему мнению, там должны обязательно быть.

А раз вы уже знаете, как аферисты чаще всего обманывают своих жертв, вы сумеете распознать мошенника и отказаться от всяких сделок с ним.

Олли Райтер