Приватизация жилья

Приватизация жилой недвижимости – задача не простая и серьезная. Приватизация – процесс длительный и требует значительных физических и временных затрат на сбор необходимой документации. Поэтому, вероятно, большой процент населения РФ – порядка 30% - до сих пор не воспользовались правом приватизации жилья.

Времени на принятие решения для желающих приватизировать свое жилье остается не так уж много, так как, в соответствии с последними изменениями в законодательстве, возможность бесплатной приватизации жилья гражданами действует только до 01 марта 2013 года. Поэтому, если такое решение принято, необходимо без промедления начинать осуществление задуманного.

Что такое приватизация жилья?

Приватизация – это оформление коммунальной жилой недвижимости в частную собственность. На данный момент, решением Конституционного суда разрешено приватизировать жилую недвижимость, приобретенную по договору социального найма с 1 марта 2005 года. Каждый гражданин России имеет право на приватизацию своего жилья, но только один раз. Исключением является участие в приватизации до совершеннолетия, т.е. до 18 лет. Приватизация осуществляется с согласия всех жильцов оформляемой в собственность квартиры или комнаты в возрасте от 14 лет. Согласие должны дать все жильцы, в том числе и отсутствующие в данный момент, но сохраняющие при этом прописку.

Документы на приватизацию жилья

Для оформления приватизации жилья необходимо подготовить пакет документов, который зависит от количества жильцов, прописанных на приватизируемой площади, их возраста, присутствия или отсутствия на момент приватизации и т.д.

При подаче документов на приватизацию, при себе необходимо иметь паспорта и удостоверения личности граждан РФ всех участников с подтверждением постоянной прописки в квартире или комнате, которая оформляется в собственность. В случае наличия зарегистрированных в квартире несовершеннолетних членов семьи, предоставляется свидетельство об их рождении. Может потребоваться свидетельство о смерти членов семьи, зарегистрированных в квартире и умерших после 2000 года.

Важно тщательно подготовить оригиналы документов на квартиру: ордер на приватизируемое жилье или договор социального найма. Заказать и оформить в районном Бюро технической инвентаризации (БТИ) паспорт приватизируемого жилого помещения, отражающий планировку и экспликацию. Необходимо получить выписку из домовой книги о всех, зарегистрированных на данный момент в квартире или выбывших во время вашего проживания, граждан. Обязательно нужна справка о перемене места жительства, если таковое имелось, в период с сентября 1991 года.

Для всех документов обязательны ксерокопии. В случае отсутствия на момент приватизации кого-либо из проживающих в квартире граждан, предоставляется нотариально заверенная доверенность. Оформляется в обязательном порядке нотариально заверенная доверенность на сотрудника Департамента, который берет на себя ответственность за оформление документов на приватизацию. Кроме всех прочих документов, предоставляется квитанция об оплате госпошлины на приватизацию с учетом количества всех участников.

При получении готовых документов о приватизации очень важно проверить правильность вписанных данных всех собственников, а также наличие даты и подписи должностного лица с расшифровкой фамилии, заверенные печатью госучреждения.

Порядок и сроки оформления приватизации жилья

Все необходимые документы подаются в отдел Управления Департамента жилищного фонда по месту жительства. Порядок и сроки приватизации зависят от множества факторов.

Приватизация квартир на основании договора социального найма заключается в бесплатной передаче данного жилья в собственность зарегистрированных в нем граждан. Таким образом, граждане, приватизировавшие жилую недвижимость, получают право распоряжаться ею по своему усмотрению и в соответствии с действующим законодательством. С момента государственной регистрации, граждане получают право собственности на данную жилую недвижимость, которая может быть продана, подарена, отчуждена иным способом ее владельцем.

Если приватизация осуществляется двумя и более гражданами, то жилая недвижимость оформляется в общую совместную или в общую долевую собственность. Совместная собственность может быть оформлена как без выделения долей, так и указанием размера доли каждого участника. В любом случае, каждый участник является собственником квартиры или соответствующей доли, и все действия с ней производятся только по соглашению всех сторон.

Приватизация жилья на сегодняшний день – это длительная и достаточно хлопотная процедура. Обычная приватизация по срокам составляет от 5 до 8 месяцев. Процесс оформления всех необходимых документов представляет собой сбор справок из многих учреждений, таких как БТИ и ЕИРЦ, паспортный стол. Все это является достаточно утомительной и долгой процедурой. Однако, можно ускорить и облегчить оформление права собственности посредством обращения к специалистам, которые предоставляют услуги по приватизации жилья. В этом случае приватизация по стоимости составит от 15 до 25 тысяч рублей в зависимости от номенклатуры предоставляемых услуг и желаемых сроков. Сроки оформления документов сократятся, и жилье перейдет в собственность уже через 15-40 дней.

Какое жилье не подлежит приватизации

Прежде чем планировать приватизацию, необходимо выяснить полежит ли данная недвижимость этой процедуре, так как есть виды помещений, которые не подлежат оформлению в собственность. К разряду такой недвижимости относится жилье, которое находится в аварийном состоянии, служебные жилые помещения, общежития, дома закрытых военных городков.

Плюсы и минусы приватизации жилья

Плюсы приватизации жилья очевидны. Жилье переходит в собственность гражданина и становится его весомым капиталом. В любой момент есть возможность распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, например, продать её с целью перевода недвижимости в другую недвижимость с целью изменения жилищных условий или перевести недвижимый капитал в живые деньги. Также возможно заключить договор ренты или сдать недвижимость в аренду с целью получения долговременной прибыли. А можно позаботиться о своих детях и внуках, передав им жилье по наследству. При этом значительно упрощается процедура оформления всех документов.

Однако, есть и свои минусы. Став собственником жилья, гражданин берет на себя ответственность по капитальному и текущему ремонту, как приватизированной площади, так и дома, в котором эта недвижимость находится. Кроме того, возможно по новым правилам оплаты жилищно-коммунальных услуг, собственники и наниматели приватизированных квартир должны будут выплачивать фактическую стоимость коммунальных услуг. Возможна и оплата налога на недвижимое имущество, исходя из его реальной стоимости без учета льгот, что также можно считать неприятным минусом. И хотя последние пункты пока находятся только в проекте государства, существуют опасения, что владение недвижимостью на правах собственника может многим стать не по карману.

Панфилова Елена