Перепланировка квартиры

Несомненно, квартира – это самый милый и родной уголок, куда хочется вернуться, чтобы расслабиться и отдохнуть после тяжелых рабочих забот. Поэтому, очень важно, чтобы квартира была уютной и удобной, соответствующей личному вкусу. К сожалению, современные планировки квартир далеки от совершенства: узкие коридоры, маленькие комнаты, не эргономичные санузлы и кухни. Порой так и хочется убрать лишнюю стену или, наоборот, добавить её в том месте, где она необходима.

Модные журналы по дизайну интерьера предлагают множество удивительных идей, как превратить стандартное жилищное пространство в уникальную по своей задумке, комфортную зону для отдыха. Не удивительно, что возникает непреодолимое желание воспользоваться этими идеями и воплотить их в жизнь. Единственным правильным решением в этом случае может быть только перепланировка квартиры и капитальный ремонт в соответствии с современными тенденциями и индивидуальными представлениями о комфорте.

Перепланировка квартиры является технически и законодательно трудоемкой задачей. Перед осуществлением перепланировки необходимо собрать пакет соответствующих документов и затем получить разрешение городских или федеральных жилищных органов. Поэтому, прежде чем взяться за дело, необходимо хорошо разобраться в нюансах этого вопроса.

Что такое перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры может заключаться в установке, замене или переносе инженерных сетей, технического, электрического или иного оборудования. Серьезной составляющей перепланировки квартиры является изменение конфигурации жилого пространства, которое приводит к фактическому несовпадению с существующим поэтажным планом Бюро технической инвентаризации и требует внесения поправок в технический паспорт.

К перепланировке можно отнести перенос и демонтаж стен и перегородок, перенос кухонь и санузлов, переоборудование сантехнических помещений, а также расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. К сложным операциям по перепланировке можно отнести реконструктивные работы, связанные с изменением, ликвидацией и созданием оконных и дверных проемов, а также остекление лоджий и балконов, установку кондиционеров. Отдельной статьей идет разрешение на присоединение чердаков, подвалов, лестниц и других объектов, находящихся в общей долевой собственности всех владельцев дома.

По российскому законодательству любые изменения в планировке квартиры требуют согласования и одобрения со стороны соответствующих органов исполнительной власти.

Когда согласование перепланировки не требуется

Не требуется согласование на проведение таких мероприятий, как косметический ремонт, установка и разборка встроенной мебели типа шкафов и антресолей, замена инженерного оборудования соответствующим по параметрам и техническим показателям, перестановка бытовых электрических плит в пределах помещения кухни и т.п.

Когда перепланировка не допускается

Перепланировка не допускается, если она может повлиять на условия эксплуатации дома и проживающих в нем граждан в худшую сторону, если может быть нарушена устойчивость и прочность несущих конструкций, что при повышенной нагрузке приведет к разрушению здания. Перепланировка не допускается в случаях создания дополнительных проемов в панелях стен смежных по высоте помещений.

Перепланировка не допускается в случае создания дополнительных проемов, ниш и отверстий в колоннах и местах соединения элементов. Не допускает штрабление горизонтальных швов стеновых панелей и перекрытий в целях проведения электрики и разводки канализационных труб. В этих случаях необходима дополнительная экспертиза и согласование работ с проектной организацией.

Документы, необходимые для утверждения перепланировки квартиры

Полный перечень документов, которые необходимо подготовить для проведения перепланировки квартиры, приведен в российском законе №37 от 29 сентября 1992 г "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы".

В пакет документов входят заполненный бланк заявления на перепланировку квартиры и проект перепланировки. Основными документами являются свидетельство, подтверждающее право собственности на жилое помещение и паспорт на квартиру, полученный в БТИ. Кроме того, может понадобиться выписка из домовой книги и копия лицевого счета, а также письменное согласие всех членов семьи. Если интересы собственника по согласованию перепланировки квартиры в государственных органах будет защищать официально доверенное лицо, то для него потребуется нотариально заверенная доверенность.

Если квартира находится в доме, который является памятником архитектуры или культурно-историческим объектом, необходимо разрешение на проведение перепланировки, полученное в органах по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Процедура согласования перепланировки

Пакет документов передаётся на рассмотрение в федеральные жилищные органы города для дальнейшего получения разрешения на перепланировку. Полученное разрешение дает право на проведение работ по перепланировке, по окончании которых проводится приемка жилого помещения специальной комиссией. Приемка заканчивается составлением и подписанием акта о произведенных работах, который является основанием для внесения изменений в поэтажный план помещения в БТИ, а затем и в свидетельство о собственности.

Чем грозит перепланировка без согласования

Если перепланировка произведена без соответствующего согласования, последствия могут быть весьма плачевными. Незначительные изменения в планировке могут повлечь предупреждение жилищной инспекции, а затем и штрафные санкции с вынесением требования восстановления первоначального вида помещения. При невыполнении предписаний последуют судебные разбирательства, вплоть до продажи квартиры с публичных торгов. Незаконная перепланировка ограничивает продажу, обмен и любые другие сделки с недвижимостью.

Простой выход для проведения перепланировки

Во избежание последствий незаконной перепланировки и трудностей в согласовании, лучшего всего обратиться к специалистам, которые возьмут на себя техническое изучение здания, составление проекта перепланировки, а также согласование этого проекта в соответствующих органах. Компания, предоставляющая подобные услуги, обеспечит и дальнейшее воплощение проекта перепланировки в реальность, подобрав квалифицированных строителей и мастеров. Все работы будут проведены в соответствии с действующими нормативными актами и юридически оформлены. Услуги специалистов по согласованию перепланировки могут составлять от 15000 рублей со сроками 2-3 месяца. Осуществление перепланировки квартиры по эскизам и проектам с работами по монтажу, демонтажу ненесущих перегородок, созданию проемов и замене инженерного оборудования составит от 30000 тысяч. Сложные перепланировки с демонтажем несущих стен, установкой кондиционеров, остеклением лоджий составят от 120000 рублей и выше. Объединение двух квартир по горизонтали или вертикали может обойтись в сумму от 100000 рублей.